房源编号 SDJ00001586

备案号 32160612 房源核验二维码

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单　　价 111111/m²

朝　　向 南

首付参考 390万

参考月供 59554元

装　　修 简装

建筑年代 2002年

楼　　层 中层/33层

地　　铁 9号线

房源介绍

一、地理位置
所属板块：浦东陆家嘴。

交通优势：
地铁：邻近4号线塘桥站、6号线浦电路站，9号线商城路站。
自驾：近南浦大桥、延安东路隧道，连通浦西便捷。

二、周边配套
商业配套：
大型商场：第 一八佰伴、陆家嘴中 心L+Mall、华润时代广场（车程约10分钟内）。
社区商业：沿街底商、盒马、山姆会员店等。

教育资源：
幼儿园：冰厂田幼儿园（塘桥校区）等。
附近学校：浦明师范附属小 学（潍坊校区）、建平中 学

医疗资源：
三甲医仁 济东院（步行到）

休闲娱乐：
滨江绿地：浦东滨江步道（骑行/散步）、塘桥公园。
文化配套：浦东美术馆、上海中 心观光厅（车程约15分钟）。

三、房源信息
小区概况：江临天下（菊园二期）

地址：浦明路233弄
开发商：新翔房地产开发有限公司
建筑年代：2002年（板楼）
物业公司：东湖物业管理有限公司
物业费：2.9元/平/月
总户数：939户
物业类型：高层住宅，部分楼栋带江景视野。
小区环境：人车分流、中 心花园、基础健身设施。

主力户型：
刚需型：2室1厅（90-110㎡），适合小家庭。
改善型：3室2厅（120-150㎡），南北通透。
稀缺户型：4室及以上大平层（180㎡+），部分带观景阳台。

价格参考：
挂牌均价：约10-14万元/㎡（视楼层、装修、景观浮动）。
租金水平：2室月租约1.2-1.8万元，3室约2-2.5万元。

在售房屋情况：
目前出租，16500元/月到2025年10月

四、优点总结
优势：
地段稀缺：近陆家嘴金融城，兼具江景资源与成熟配套。
生活便利：医疗、教育、商业“一站式”覆盖。

物业服务
周一周五8:00-20:00
节假日8:30-17:00
电话：021-58790775

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