一、无法线上办理的情况

1、线上网签备案只能是持《上海市房地产权证》和《中华人民共和国不动产权证书》这两类住房证明的房东，如果您持有的是其他类型的权属证明，则需要在线下进行办理；

2、港澳地区居民、台湾居民、外国自然人需线下办理；

3、单间出租需线下办理；

4、请注意线上网签备案业务类型只能是新增网签备案，如果您想进行注销等操作，只能通过线下办理。

二、线下办理负责部门

所租赁房屋所在地区、县房地产交易中心及社区事务受理服务中心办理。

三、线下办理租房租赁合同网签备案需要哪些材料？

１、房地产权证或者规定的其他权属证明；

２、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明；

3、承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；

4、租赁网签合同及《上海市租赁合同登记备案申请书》；

5、若非本人办理，还需提供委托书及代理人身份证明。

以上证件均须提供原件供受理部门查验，并且提供复印件以留存。

（办理前，可致电所在街道了解实际需要提供材料。）

请注意，以下几种情况是情况不予办理住房租赁合同网签备案的：

1、经济适用住房；2、共有产权保障住房：3、限价商品住房。

不管是线上还是线下办理，希望本文能够给大家在办理租赁合同网签备案时提供一些参考哦~