新闻详情

信义人物|上海二手房成交量下行,他却快速卖出一套别墅

来源:上海信义房屋 2022/11/18

荐读|他是来自于中国香港的小伙子,热情又乐观,一口港普让人“印象深刻”。在当下上海楼市,快速成交了独家委托牡丹园别墅,这其中有客户百分百的信任,也有信义房屋黄金城道店伍志鹏和伙伴们的用心经营。



陈大哥之前住在中国台湾地区,当初受聘来上海做高管,刚好孩子也能就近读书,便买了这套牡丹园别墅。后来,孩子大了出国念书就定居国外了,所以这套别墅就一直对外出租,现在陈大哥打算把上海的资产处理掉,安安心心回老家义乌养老。


7月中旬,陈大哥找到信义房屋独家委托挂牌出售。这套房子是1999年交付的,而且之前房子长期对外出租,所以房子也疏于打理:墙壁斑驳,几乎没有什么家具,连灯也有的亮有的不亮。


志鹏便申请专项经费进行了房屋美化:首先是将整个室内墙壁进行了刷新,不仅重新更换灯泡让所有的灯都亮起来,还去宜家采购了一些家具,最后每个房间都摆上玫瑰、绿萝点缀一下。


美化后的别墅简直焕然一新:一楼花园里的遮阳伞下,是闲适的椅子和小茶几,进入屋内是雪白的墙壁、明亮的吊灯,锃亮的地板让人都不好意思下脚,楼梯拐角、窗台上是生机盎然的绿植……



除了房子本身的美化,志鹏又深入了解了房子的价值和周边配套。因为别墅成交比较少,现在相关部门也禁止别墅相关的审批和房贷,所以这些都说明将来别墅会越来越少。


而牡丹园的周边配套,志鹏不仅把周边中小学的招生手册的内容,进行了详细了解,更是把附近医院的主治医师以及就医的流程,都了解得清清楚楚,并做成《销售报告书》发给客户。



为了让这套房子推广到市场上,志鹏还到现场录制了真人讲房,并到周边的房产中介进行放盘。由于志鹏也是第一次出镜录制视频,经过了现场无数次的NG后,终于录制好了视频,总部的幕僚伙伴又做帮忙进行了剪辑和美化,门店的小伙伴都转到自己的微信朋友圈和微信号,大家一起努力让这套房子被更多人知道。


之后,徐炜店长调取了牡丹园这个小区的成交情况,并找到最近成交过这个小区房子的房产中介,找他们总监了解详细的成交情况,确认好统一的价格,并放盘给他们,让周边的房产中介一起推广这套房子。


尽管是在滴汗如雨的7、8月的盛夏,在信义人的共同努力下,这套房子开始有了陆陆续续的带看。每次看房,大家尽量到场,将看房的现场情况反馈给陈大哥。


带看多组之后,终于有了买方出价,但是出的价距离陈大哥的挂牌价差距很大。尽管差价大,志鹏、徐店还是决定将情况当面如实反馈给陈大哥。



志鹏和徐店面访了陈大哥,将近期上海楼市成交量持续下行的情况进行了说明,如果当下坚持挂牌价的话,那要等上比较久才能成交。买方的出价虽然存在价差,但仍然是目前小区已成交的最高价。


买方夫妻主要为了孩子能够在就近上学,所以买来也是自住。可怜天下父母心!想到当初自己买了这套房子,后来孩子上学、长大,一家人的生活场景似乎还历历在目,陈大哥感触颇多。后来,又努力争取到买方稍微加了些,陈大哥便同意了。


9月初,终于顺利帮助买卖双方签约,办理好过户手续之后,志鹏还协助陈大哥办理了购汇,并合理节税,解决了他的后顾之忧!


感谢每一位客户的信任,信义人一定拼尽全力,不负所托!


更多评论 没有更多

相关推荐
房东叔叔:你就当成自己的房子卖
优秀员工 信义房屋 买房
2022/9/30
在家休产假也能成交!看信义新手妈妈是如何做到的
优秀员工 信义房屋 房产经纪人
2022/8/19
清凉一夏|信义房屋仲夏送清凉大礼包
信义房屋 最佳雇主
2022/8/16
1981年,为正义,开启了一个事业……
信义房屋
2022/8/5
信义抗疫故事|李海涛:我是村里的团长
优秀员工 信义房屋 房产经纪人
2022/6/6
信义抗疫故事|章子欣:我爸妈都是志愿者
优秀员工 信义房屋 房产经纪人
2022/6/6
猜你喜欢

古北二期,全南两房两厅两卫,楼层好,房东诚意出售!

2室2厅2卫 113.65m² 南 1420万
嘉年华庭 124945元/m2
满二 电梯 地铁

东园一村1房1厅1卫,37.97平米 南北通透,诚意出售

1室1厅1卫 37.97m² 西 448万
东园一村 117988元/m2
满五 地铁

房型方正,诚意出售,交通便捷,地铁近13号线江宁路站

1室0厅1卫 32.43m² 东 285万
圣天地 87882元/m2
满二 地铁

天际花园出售啦主卧朝南厅朝南一个因房型备受青睐的社区

3室2厅2卫 152.44m² 南 2000万
天际花园 131199元/m2
满五 电梯 地铁

东昌新村独立一房,户型朝南,一楼带小院儿,诚意出售

1室0厅1卫 31.42m² 南 395万
东昌新村 125716元/m2
地铁

瑞虹二期次新小区,高区南北三房,精装拎包住,配套完善

3室2厅2卫 117.81m² 南 1630万
优贤生活 138358元/m2
满五 地铁

稀缺 普通住宅 税费少 中间楼层楼层好 小面积总价低

1室1厅1卫 34.52m² 南 350万
陕西北路729弄 101390元/m2
满五 电梯

瑞虹新城二期优贤生活精品三房,业主置换诚意出售,低区亲近自然

3室2厅2卫 120.43m² 南 1630万
优贤生活 135348元/m2
满五 电梯 地铁

万体馆,创世纪花园,全南2房,交通生活便利,看房方便。

2室2厅1卫 118.17m² 南 1270万
创世纪花园 107472元/m2
满五 电梯 地铁

东园一村一楼带天井边套全明三面采光,提前预约看房,看中可谈

2室1厅1卫 49.50m² 西 600万
东园一村 121212元/m2
地铁

高区朝南精装修拎包入住,生活辽通便利,看房提前预约

1室1厅1卫 52.84m² 南 550万
恒阳花苑 104088元/m2
满五 电梯 地铁

陆家嘴上船大楼三房改两房,业主诚意出售,看中可谈,看房提前预

2室2厅1卫 88.84m² 南 895万
上船大楼 100743元/m2
满五