01   黄浦新苑

黄浦新苑，隶属于黄浦区半淞园板块，北临新天地、淮海路、老西门，东临豫园，城隍庙商圈，南靠卢浦大桥，西近打浦桥，内环、南北高架环伺左右，自驾出行便捷无阻。作为市中心的成熟区域，这里的商业和各种生活设施完善而成熟。

02   小区概况

黄浦新苑位于丽园路333号，靠近丽园路，区域内商业繁华，凯德晶萃、SOHO复兴广场、新天地时尚·购物中心、日月光中心、大时代广场、丽园公园、新天地太平湖等顶级商办中心，配套齐全，交通便利。小区建筑面积为220000平方米，容积率5.5，绿化率36%，环境优美。

03   小区亮点

黄浦新苑由上海上实南开地产有限公司开发，所以小区里有很多上实公司的骨干员工，多以自住为主，人员素质相对较高，邻里比较和谐。小区中央设有水景花园及园内健身跑道、儿童游乐区、篮球场，属于黄浦区大型生态综合小区。

04   周边配套

小区周边教育资源优越，幼儿园到大学一应俱全：小天地幼儿园、百灵鸟幼儿园、吉的堡-徐家汇路幼儿园、卢湾实验小学、丽园路第一小学、丽园路第三小学、李惠利中学、大同学院等。交通也很便利，附近地铁站有8号线9号线陆家浜路站；公交有18、96、89、109路等。

05   市场分析

从今年2月起，黄浦区二手房月均成交基本稳定在250套左右，其中黄浦新苑在半淞园板块，成交稳定在2套到4套之间，而成交合同均价稳定在8万元左右，成交多以自住置换为主。

目前，黄浦新苑的挂牌价格多在9-10万/㎡之间；租赁市场中，该小区一房月租金在10000元左右，二房在12000元左右，三房在15000元左右，可见市中心高品质房源价格依然坚挺。

06   好房推荐

房源名称：黄浦新苑

挂牌价格：1580万

建筑面积：162.24㎡

物业地址：丽园路333号

竣工时间：2008年

装修情况：精装修

备案号：9095161

房源点评：高区楼层，两房朝南，南北通透，全明户型，全天采光，拎包入住，双阳台，另有产权车位55万。

07   实力团队

信义房屋永业汇龙一店位于黄浦区徐家汇路509-1，走进永业汇龙一店，店面宽敞明亮，店内干净整洁，店内荣誉区摆满了永业汇龙一店所获得的奖项，向客户展示着永业汇龙一店的专业实力。服务陆家浜路板块，经营黄浦新苑、汇龙新城、永业公寓、大同花园、新加坡园景苑，以先义后利为服务理念，帮助客户实现家业梦想，所有的伙伴都是本科以上学历、怀揣梦想的优秀专业人才。

08   专业店长

『我把卖房子当做一辈子的事业，用心经营属于您一辈子的房子』，入职信义房屋16年，我的前半生有6年多在台湾信义，有将近10年时间在上海，历经浦东、大木桥、黄浦、徐家汇、虹口、杨浦等商圈，上海滩是我的家。近期房市虽受疫情影响，但三月份已经成交1.5万套以上，市场成交量恢复平稳，价格依旧坚挺。与之前的差别在于刚需、置换的买方族群对于物件的各项条件会看的更为仔细，但这也合理，毕竟买卖房子是人生大事。总体来说上海已经是理性市场，在房住不炒前提以及整体城市化的效应下，有条件购房者，还是会建议您及早上车，在上海安一个属于自己的家。