01   菊园

坐落于黄浦江边陆家嘴金融贸易区，与金茂大厦、东方明珠并肩而立，重点突出自然、环境、人三者相结合的概念。

02   小区概况

菊园由上海浦东新翔房地产开发有限公司开发建设，1999-2001年交房，主要户型为90-258平米2-4房高层，共计约1113户。小区会所配备完全，包含健身房、篮球场、洗衣店等。小区绿化率40%，物业费2.7元每平米，车位175个。

03   小区亮点

菊园靠近浦东八佰伴商业中心、苏宁电器、国美电器、太平洋数码广场、世界广场、华润时代广场、中融·国际商城及地铁，生活购物便捷。小区西门会所配备小孩游泳池、室内健身房、篮球场和跆拳道馆，还有小区自带中心花园，居民的活动空间大。

04   周边配套

小区旁有知名的菊园幼儿园（爱儿坊），学生基本来自为全球知名企业高管家庭，从小接触中英文等两种以上语言，学员素质高。小学对应学校为菊园洋泾实验学校，学生素质及升学率都很高。小区靠近地铁2号线东昌路站以及9号线商城路站，交通也很方便。

05   市场分析

从2019年起，陆家嘴板块二手房月均成交基本稳定在200套左右，菊园成交稳定在41套左右，平均每个月成交3.5套，而成交合同均价稳定在8.2万元左右，依户型、位置、景观不同，成交单价差异很大，成交多以自住置换为主。

目前，菊园的挂牌价格多在8-9万/㎡之间；租赁市场中，该小区租金在10000-18000左右，可见市中心高品质房源价格依然坚挺。

06   好房推荐

房源名称：菊园

挂牌价格：1045万

建筑面积：139.7㎡

物业地址：浦城路366弄

竣工时间：1999年

装修情况：精装修

备案号：9065795

房源点评：全明户型，三房朝南，采光佳，带30平花园，产权清晰，无抵押贷款户口

07   实力团队

信义房屋商城路店位于浦东新区陆家嘴街道商城路413号，走进商城路店，店面虽小，但洁净温馨。服务陆家嘴商圈，经营菊园、仁恒滨江园、汇豪天下、江临天下、东园三村、东园四村等，以先义后利为服务理念，帮助客户实现家业梦想，所有的伙伴都是本科以上学历、怀揣梦想的优秀专业人才。