案例一

市民张老先生夫妻二人，其父母已亡，膝下仅有一子小张，名下有一套住房登记在张老先生个人名下。一场突如其来的疾病，张老先生辞世而去，老伴李阿姨和儿子小张悲痛欲绝，丧事过后，李阿姨与小张在处理张老先生名下房产时，母子二人产生了疑问，房产该如何继承?究竟张老先生的名下房产归谁所有?母子二人找到了律师/中介 xxxx，经过咨询后得知:这套住房虽然登记在张老先生个人名下，但并非张老先生个人财产，而是和李阿姨夫妻共同的财产。因此该房产首先要划分50%份额给李阿姨，剩余的50%份额才是可以继承的部分，再由李阿姨和儿子作为第一顺序共同继承(各25%)。

• 知识点延伸1：

在继承时，首先看有没有遗嘱，有遗嘱按照遗嘱分配，有多份遗嘱的按最后一份为准（注意不是公证遗嘱优先。）没有遗嘱的才会根据法定继承人的范围及继承顺序依序进行。

• 知识点延伸2：

根据《民法典》第一千零六十三条的规定，如果遗产没有写明只留给自己的子女继承，那么子女在婚姻内继承的遗产也属于夫妻的共同财产。也就是如果案例中的张老先生想把财产全部留给儿子小张，那么一定要立好遗嘱，并且在遗嘱中陈述：该套房产都留给我的儿子，其他人不得参与继承，则他的儿子小张可以完全继承父亲应有房屋的50%份额。

案例二

市民刘阿婆因病去世，五个子女对于刘阿婆名下的一套房产如何继承发生了争议，因为他们听说继承房产要缴纳很重的"遗产税"。带着疑问，他们找到了相关部门，工作人员告诉他们，我国目前并没有实际意义上的“遗产税”，所谓的“遗产税”只是与另外一个税种“个人所得税”搞混淆。继承本身是免税的，但继承后再出售，会依具体情况承担税费。根据现行规定：出售不满五年的房产或者出售满五年但不是家庭唯一生活用房时，需要缴纳个人所得税，依房子性质不同，税率为1%或2%，但继承或赠与所得的房产若不满五年或者满五年非家庭唯一住房，税率为20%。五个人作为第一顺序的法定继承人均有继承权，但继承到谁的名下，根据五个人家庭的情况，就有很大的讲究，建议最好将房产继承到家庭没有房产的子女名下，这样出售时就可以节省很多费用。

• 知识点延伸3：法定继承无任何税费，若是遗赠，例如案例中的刘阿婆去世，想将房子由孙子继承，孙子是非法定继承人就属于遗赠，他所继承的部分就需要缴纳3%契税，若后期交易时不满五唯一还需缴纳20%个税。

（名词解释：遗嘱继承与遗赠）

遗嘱继承：用遗嘱在法定继承人范围内做出遗产分配

遗赠：用遗嘱在法定继承人范围外的主体做出遗产分配

补充说明：遗嘱继承不受时间限制，遗赠有时间限制，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

• 知识点延伸4：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现有已缴纳的个人所得税予以退税优惠，其退税范围也包含继承出售的20%个税。

阿义小提醒：每个家庭的情况都不尽相同，如果遇到继承类的房产需要处理，欢迎联系信义房屋专业置业顾问进行咨询。