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上海楼市调控政策会放松吗?

来源:信义房屋 2023/2/17

今年上海两会期间,有政协委员在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出,目前上海新房市场保持强劲供给势头,但需求却逐渐疲软。进入2022年第四季度,部分项目较前期开盘热度下降。同时,上海远郊市场承压,市场加速下行。这一提案引起了热议。



我们先来了解一下前面提到的“四限政策”主要是哪些?所谓的“四限”分别指的是“限购、限贷、限售、限价”。是历年来,上海为维护房地产市场平稳健康发展,实行的一系列房地产调控政策的统称。


那么,上海楼市调控政策会放松吗?2022年各城市房地产市场分化加剧,有鉴于此,楼市政策更强调因城施策。2022年上海楼市共成交新建商品住宅9万套,与2021年基本持平,市场韧性较强;而由于市中心区域新房供应较2021年大幅增加,新建商品住宅成交价较2021年同比上涨了15%。


我们认为,就数据而言,短期内并不支持楼市政策有大的改变。而政策放松与否,仍需进一步观察新房市场的库存、去化周期等数据的变化。


如果楼市调控政策部分放松,我们认为大概率会在以下几个方面做出调整:


1.降低交易成本(比如提高普通住宅标准,增值税5年改2年);


2.调整差别化住房信贷政策,刺激改善型住房消费(比如认房认贷调整为认房不认贷);


3.部分(比如新房项目去化困难的远郊地区)放松限购、降低落户门槛;


4.加大棚改货币安置力度,刺激住房需求。


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