上海楼市调控政策会放松吗?
来源:信义房屋 2023/2/17
今年上海两会期间,有政协委员在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出,目前上海新房市场保持强劲供给势头,但需求却逐渐疲软。进入2022年第四季度,部分项目较前期开盘热度下降。同时,上海远郊市场承压,市场加速下行。这一提案引起了热议。
我们先来了解一下前面提到的“四限政策”主要是哪些?所谓的“四限”分别指的是“限购、限贷、限售、限价”。是历年来,上海为维护房地产市场平稳健康发展,实行的一系列房地产调控政策的统称。
那么,上海楼市调控政策会放松吗?2022年各城市房地产市场分化加剧,有鉴于此,楼市政策更强调因城施策。2022年上海楼市共成交新建商品住宅9万套,与2021年基本持平,市场韧性较强;而由于市中心区域新房供应较2021年大幅增加,新建商品住宅成交价较2021年同比上涨了15%。
我们认为,就数据而言,短期内并不支持楼市政策有大的改变。而政策放松与否,仍需进一步观察新房市场的库存、去化周期等数据的变化。
如果楼市调控政策部分放松,我们认为大概率会在以下几个方面做出调整:
1.降低交易成本(比如提高普通住宅标准,增值税5年改2年);
2.调整差别化住房信贷政策,刺激改善型住房消费(比如认房认贷调整为认房不认贷);
3.部分(比如新房项目去化困难的远郊地区)放松限购、降低落户门槛;
4.加大棚改货币安置力度,刺激住房需求。
你觉得呢?欢迎大家留言讨论。
更多评论 没有更多
09年社区,板式南北通,连体双阳台,花园位置有车位
东昌新村 1室0厅1卫,32 平精装出售,产权清晰,房改售房
东园三村 2房1厅1卫 79.23平米,精装修 满五年
全明两房,东南看小区花园,采光视野无遮挡,配套齐全,生活方便
老静安品质小区,全南全明户型,中高区视野,采光条件好
眼前一亮的房子!全屋智能家居60W精装瑞虹次新两房有车位诚售
泰府名邸09年社区,板式南北通4户,全明格局,小高层1梯2户
徐家汇核心、乐山板块、双南电梯两房、阳光充足、看房方便
陆家嘴东昌小区朝南一室户/售后公房免征增值税/看房方便
嘉汇国际广场,精装修带家具,带稳定租约,带独立卫生间,随时看
菊园三房出售,南北通透,带双阳台,看房方便,诚意出售
公园式小区-虹桥城市花园-户型正-气布局合理-南北俯瞰景观