今年上海两会期间，有政协委员在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出，目前上海新房市场保持强劲供给势头，但需求却逐渐疲软。进入2022年第四季度，部分项目较前期开盘热度下降。同时，上海远郊市场承压，市场加速下行。这一提案引起了热议。

我们先来了解一下前面提到的“四限政策”主要是哪些？所谓的“四限”分别指的是“限购、限贷、限售、限价”。是历年来，上海为维护房地产市场平稳健康发展，实行的一系列房地产调控政策的统称。

那么，上海楼市调控政策会放松吗？2022年各城市房地产市场分化加剧，有鉴于此，楼市政策更强调因城施策。2022年上海楼市共成交新建商品住宅9万套，与2021年基本持平，市场韧性较强；而由于市中心区域新房供应较2021年大幅增加，新建商品住宅成交价较2021年同比上涨了15%。

我们认为，就数据而言，短期内并不支持楼市政策有大的改变。而政策放松与否，仍需进一步观察新房市场的库存、去化周期等数据的变化。

如果楼市调控政策部分放松，我们认为大概率会在以下几个方面做出调整：

1.降低交易成本（比如提高普通住宅标准，增值税5年改2年）；

2.调整差别化住房信贷政策，刺激改善型住房消费（比如认房认贷调整为认房不认贷）；

3.部分（比如新房项目去化困难的远郊地区）放松限购、降低落户门槛；

4.加大棚改货币安置力度，刺激住房需求。

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