最近，上海挂牌的房子较多，正适合买方看房、选房的好时候。在跟房产中介看到喜欢的房子时，一般中介小哥会说，您先付个意向金。今天信义君就来说说意向金该不该付，一般付多少，到底有啥用，意向金和定金有啥区别？

我们在看到跟自己的预算、户型、小区、地段等条件相符的房子，房产中介一般会问，要不您先付个意向金，我帮您去跟房东争取谈价的机会？

意向金是用于表明购房意向，买方有购房意向后，委托房产中介以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。意向金一般为房款的2%-5%，具体可以和房产中介商定。在向房产中介支付意向金时，应签署《意向金协议》。

这里信义君需要提醒大家注意的是：在签署《意向金协议》的时候，不仅要看协议名称为《意向金协议》，也要看是否为《意向金协议》的相关内容，避免在披着《意向金协议》外壳，但其内容却是《定金协议》，甚至是《房屋买卖合同》上签了字。

付意向金是向卖方表明购房诚意，卖方会认真的来谈价格。一套性价比高的房子，会有多家房产中介和买方同时谈价，带着意向金去谈价，就能抢得先机。

如果卖方同意买方的购买条件，房产中介将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，意向金就转化成定金，《意向金协议》也应转为《定金协议》。

定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

《定金协议》对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务：履行合同后，定金一般会转为房款；买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。

以上就是大家在上海购买二手房的时候，经常遇到的意向金和定金，如果你还有疑问，记得在评论区留言哦！