近期成交量和挂牌量总体上涨，信义君陪同粉丝一起看房，和一位粉丝在看房的时候聊起来：曾经在这个小区的这栋楼看过一套，是我理想的房子，当时因为20、30万的价差没有买，结果一旦错过就不在了……

那么，大家心中完美的房子到底要具备哪些特点呢？信义君总结了以下几点：

1.户型方正，朝南，南北通透

不管房子大小，户型方正更受欢迎。户型方正的房子，装修更方便，利用率更高，住起来也更舒适。朝南和南北通透的户型，让上海的房子冬暖夏凉，这也是朝南户型不仅是租金还是售价，都要优于朝北的户型。

2.3房2卫的户型是置换首选

置换的情况有许多种，多数是想把小房子换成大房子，比如要和老人同住，或者是二孩家庭，以及需要雇阿姨。在实际看房中，想买3房的买方，也明确要求需要2个卫生间，洗漱方便，比较节省时间。

3.楼间距开阔，楼栋在小区中间位置

楼间距开阔，以免相互遮挡采光和视野，特别是冬天，低区更容易被前后楼栋遮挡。而楼栋位于小区的中间位置，前后是小区绿地或者健身游乐区，就比较少被遮挡，而且比靠马路边的楼栋更安静。

4.地段和周边配套

虽然现在上海越来越大，交通也越来越便利，但是多数人的通勤、孩子的上学……这些资源显然还是市区的选择更多。一般来说好的地段意味着成熟的周边配套，如果没法选择好的地段，那就看周边配套，比如地铁、学校、商业体、医院等等。

网上的段子是，只有小孩子才做选择，成年人是全都要。但实际情况是，大多数人在买房的时候，看看手里的预算其实没得选。那我们就要在有限的预算下，参照以上几点做最优的选择，方便下次置换的时候快速成交。