荐读|今年的7、8月份，上海楼市和往年不同，月均成交套数都在2万套左右，8月黄浦打浦桥板块共成交38套，我们就来具体看看打浦桥板块的市场情况。

黄浦打浦桥就是老上海人口中的老卢湾，作为上海的核心区，打浦桥紧邻新天地，交通和商业配套也是非常成熟。在上海复工之后，二手房楼市呈现了分化的态势，为了方便说明，我们先将小区进行分类：

一类是围绕凯德晶萃黄金三角——淡水湾花园、永业公寓和永业汇龙，是打浦桥板块二手房小区的天花板，也是大家心中的品质小区；二类是大同花园、新加坡园景苑、海华花园等，有小区环境，以2房、3房为主要户型，是置换之选；三类是蒙西小区、北蒙三小区等为代表的刚需上车小区。

1. 市场挂牌量多了吗？是的

就黄浦打浦桥板块而言，最近市场的挂牌量总体上涨了。不仅是置换小区和刚需上车小区挂牌上涨，汇龙新城在售的也将近20套。但是淡水湾花园和永业公寓，在售房源维持在4-5套，这个可以从8月份的成交量上得到印证，8月份淡水湾花园和永业公寓就只各成交1套。

品质小区的业主心态很稳，从此也可以窥见一斑。换句话说，板块内品质小区可选的好产品太少，如果是淡水湾业主置换，要么就是选新天地板块的翠湖，要么就选择打新。

2.园景苑受置换客户欢迎

新加坡园景苑的成交套数是3套，作为置换的千万级入门产品，园景苑的换手率一直维持在不错的水平。毕竟，新加坡园景苑是黄浦区为数不多带小区环境1000万的两房、1300万的三房。

3.北蒙三、蒙西小区成交套数最多

从8月份打浦桥成交套数来看，北蒙三小区成交6套、蒙西小区成交5套，这两个小区房龄、小区环境都差不多，都在安装电梯。这两个小区以一房为主，买方要么是新婚小夫妻，要么是方便小孩就近上学，还有附近的拆迁人群。

从打浦桥板块的8月成交情况来看，总价低的刚需、置换产品热度不错，但是品质小区的成交量一直处于稳定低频交易状态，说明在地段和周边配套相同的条件下，好的产品更加保值，持有者也更加惜售。