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市场挂牌量多了吗?来看看黄浦打浦桥8月二手房成交分析

来源:信义房屋 2022/9/16

荐读|今年的7、8月份,上海楼市和往年不同,月均成交套数都在2万套左右,8月黄浦打浦桥板块共成交38套,我们就来具体看看打浦桥板块的市场情况。

黄浦打浦桥就是老上海人口中的老卢湾,作为上海的核心区,打浦桥紧邻新天地,交通和商业配套也是非常成熟。在上海复工之后,二手房楼市呈现了分化的态势,为了方便说明,我们先将小区进行分类:


一类是围绕凯德晶萃黄金三角——淡水湾花园、永业公寓和永业汇龙,是打浦桥板块二手房小区的天花板,也是大家心中的品质小区;二类是大同花园、新加坡园景苑、海华花园等,有小区环境,以2房、3房为主要户型,是置换之选;三类是蒙西小区、北蒙三小区等为代表的刚需上车小区。


1. 市场挂牌量多了吗?是的


就黄浦打浦桥板块而言,最近市场的挂牌量总体上涨了。不仅是置换小区和刚需上车小区挂牌上涨,汇龙新城在售的也将近20套。但是淡水湾花园和永业公寓,在售房源维持在4-5套,这个可以从8月份的成交量上得到印证,8月份淡水湾花园和永业公寓就只各成交1套。


品质小区的业主心态很稳,从此也可以窥见一斑。换句话说,板块内品质小区可选的好产品太少,如果是淡水湾业主置换,要么就是选新天地板块的翠湖,要么就选择打新。


2.园景苑受置换客户欢迎


新加坡园景苑的成交套数是3套,作为置换的千万级入门产品,园景苑的换手率一直维持在不错的水平。毕竟,新加坡园景苑是黄浦区为数不多带小区环境1000万的两房、1300万的三房。


3.北蒙三、蒙西小区成交套数最多


从8月份打浦桥成交套数来看,北蒙三小区成交6套、蒙西小区成交5套,这两个小区房龄、小区环境都差不多,都在安装电梯。这两个小区以一房为主,买方要么是新婚小夫妻,要么是方便小孩就近上学,还有附近的拆迁人群。


从打浦桥板块的8月成交情况来看,总价低的刚需、置换产品热度不错,但是品质小区的成交量一直处于稳定低频交易状态,说明在地段和周边配套相同的条件下,好的产品更加保值,持有者也更加惜售。


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