2022年8月，上海二手房（非居+住宅）共成交约2.2万套，环比下跌1.94%，同比上涨8.99%。

2022年8月，上海二手住宅市场成交约1.95万套，环比下跌1.88%。从市场面来看8月二手住宅量、价环比与7月基本持平，但考虑到上海8月的极端酷暑天气，1.95万套成交量已略超市场预期。

从政策面看，5年期LPR8月再次下调15个基点，该档次利率的年内三次下调，总计下调共35个基点。本次LPR调降后，对市场信心和市场预期的回暖将起到积极作用，同时后市不排除上海房贷利率进一步调整的可能。

7、8月上海二手住宅市场呈现了明显淡季不淡的市场格局，月均2万套左右的量能水平也说明市场信心已基本修复，随着金九银十的行业传统旺季到来，预计市场成交将再上一个台阶。

分区域观察，信义六区(浦东、徐汇、虹口、长宁、黄浦(含卢湾)、静安)合计成交套数为8113套，环比下跌3.44%，同比上涨9.13%。信义六区，环比除虹口外，其他五区均下跌，其中徐汇跌幅最大，下跌12.2%。