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黄盈嘉:上海内环内明星板块的市场成交分析

来源:上海信义房屋 2022/8/26

7月二手住宅成交量2万套,今天,我们来看看六、七月份内环内的明星板块,包括陆家嘴、徐家汇、静安、虹口、打浦桥以及长宁古北板块,老公房和品质楼盘在复工之后的市场成交表现。



陆家嘴:老公房量多价跌,品质楼盘量增价稳


老公房挂牌量变多、成交量也变多,但成交价下跌。比如东园新村,疫情前成交的单价从12万/平米,下降到11万/平米。说明最近师资的调整,让教育资源对房子的影响变小,从而让成交价格往下调整。


品质楼盘价格比较稳定,现在能成交的,多半还是疫情前的价格。像仁恒滨江园,除了户型差、房东急需回笼资金的情况,但是多半的挂牌价和成交价,都是稳中有升的。


徐家汇:老公房价量稳定,品质楼盘成交不错


老公房价量比较稳定变化不大,品质楼盘像东方曼哈顿价格稍微回落,莱诗邸和福源汇居都不错的表现,成交价不错。房东很诚意,买房不啰嗦,双方达成共识很快交易。


静安:品质楼盘挂牌变多,心理预期上扬


静安的品质楼盘挂牌增多将近20%,而且随着二手房市场的活跃,业主的心理预期也随之上扬,挂牌价上扬5%-10%左右。


虹口:老公房量多价跌,品质楼盘量涨价涨


现在整个瑞虹一期到十期,业主心态很好,我们从挂牌价也能看出这点,所以老公房跟品质楼盘差价越来越明显。得益于整个瑞安集团的造镇计划,所以大家对板块未来的预期看好,而且这边也还持续的有新盘来聚焦这个热度。


新天地、打浦桥:老公房量增价稳,品质楼盘保持稳定


打浦桥那边的一些老公房,比如蒙西小区、北蒙三小在陆陆续续地安装电梯了,现在政府一直在实行美丽家园计划,对于能装电梯的小区尽量装电梯。所以这些小区的成交还比较活跃,价格也保持稳定。品质楼盘像翠湖二期、汇龙新城、永业公寓、淡水湾等基本保持稳定。


长宁古北板块:价量平稳


长宁古北的生活配套成熟,特别是黄金城道一带大家可以多加关注,很有生活居住的氛围。7月成交49套,6月成交40套,而且7月还在新增不少2000万以上的挂牌。


现在很多人比较纠结,到底该不该买?买贵了怎么办?以后房价会不会跌?我结合18年的从业经历,给大家如下建议:


一、风险原则:2011年的时候,有位台湾客户对我很好,委托我卖一套中芯花园125平米的房子,一楼,独家代理,给了钥匙给我,我自己常常去打扫,后来做了现场横幅,就这样凭一己之力,卖给了陈先生!我真的是超级开心!


这么多年过去了,张江的房价涨得令人难以想象!我想这就是产业带动的力量,产业带动就业市场、带动了房地产的上涨,买房真的要趁早!买房其实就是一种风险概念!你500万买了一套房子,其实只是在做50万的决定,因为房子是保值增值的产品!它不是消耗品!不是汽车,上路就跌价!买了一套500万的房子,市场再不济,住了几年,最差也还会有450万,但更大的可能是住了几年,变成了600万!


所以,我一直觉得买房就是一种风险概念。只要是自住,是刚需,只要你能承担10%的下跌风险,买来自住,就要趁早买!


二、先上车原则:如果一座城市比成一趟列车,如果没有上车就没有办法享受这个城市的发展红利。如果是你刚需客户,还是需要有一套用来自住的。当然了,很多人一开始觉得自己买一套自己住就够了,但是以我们的从业经历来看,很少只买一套。要么会换房,比如从郊区换到市区,从老公房换到品质小区等,要么会持有不止一套。


三、稀缺原则:买房子除了注重房子本身的居住属性外,也要看商圈配套,市中心的商圈配套一般比郊区更加成熟完善,所以房价也更贵。


以上是我们就市场复工之后的观察,不尽然代表市场的全貌,仅供您参考。上海买房租房欢迎联系我们,我们一定竭尽全力为您找一个满意的家!


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