荐读：新福康里有6个架空层，以6大主题作为设计中心，将“亦真亦幻、宛若天开”的石库门建筑风格发挥的淋漓尽致。信义房屋每期为大家推荐1个上海内环以内的明星楼盘，包括楼盘介绍和该板块二手房成交情况分析，你若有想了解的楼盘，可以留言给我们哟~

01 小区名称

新福康里位于新闸路888号，小区原名复康里，重建后名为新福康里，隶属于静安板块。重建后的新福康里，建筑上不仅留有了海派特色风格，同时又融入了现代元素。

02 小区概况

新福康里东接石门二路振安广场，西到泰兴路；南起新闸路，北至武定路。地域范围涵括了旧区改造前的福康里、赓庆里、济康里等居住区。

区域内商业繁华，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、淘宝城，配套齐全，交通便利。

03 小区亮点

新福康里保留了传统里弄特色和城市空间形态，石库门建筑的窗户、山墙、烟囱等建筑要素；中心区域6幢多层住宅底部架空，用过街楼、连廊围成架空层内部空间。小区内绿树成荫，闹中取静，移步换景。

04 周边配套

小区周边教育资源优越，幼儿园到大学一应俱全，有新闸路幼儿园、上海市五四中学、育才初级中学、上外静安外国语中学等。

医疗设施也非常健全，有静安区中心医院、上海儿童医院等。

附近交通便捷，地铁1号线/12号线南京西路地铁站600米左右，地铁13号线自然博物馆站550米左右，汉中路地铁站700米左右。

有雕塑公园和太古汇,休闲之余可苏州河边散散步。

05 市场分析

从今年2月起，静安区二手房月均成交基本稳定在230套左右，其中新福康里在静安北板块，成交稳定在2-5套之间，而成交合同均价稳定在10万元左右，成交多以自住置换为主。

目前，新福康里的挂牌价格多在10万/㎡左右；租赁市场中，该小区一房月租金在8000元左右，二房在10000元左右，三房在12000元左右，可见市中心高品质房源价格依然坚挺。

06 好房推荐

1.房源名称：新福康里

挂牌价格：1190万

建筑面积：114.93㎡

物业地址：新闸路888弄

竣工时间：2005年

装修情况：精装修

备案号：9121540

房源点评：高区全南，采光佳好通风佳，朝南双阳台，满五年，税费低，无抵押无贷款

周边其他好房推荐

1.房源名称：远中风华

挂牌价格：1950万带产权车位

建筑面积：158.5㎡

物业地址：新闸路1068弄近泰兴路

竣工时间：2007年

装修情况：精装修

备案号：9174420

房源点评：主卧朝南带大阳台，次卧朝南朝北均有窗户，全明户型，厅南北通。远中风华一期，两梯四户，刷卡到户。南北通三房带前后双阳台，拎包入住。有地下产权车位，诚意出售。

2.房源名称：泰府名邸

挂牌价格：1600万

建筑面积：147.49㎡

物业地址：泰兴路625弄

竣工时间：2009年

装修情况：精装修

房源点评：南北通透，小区在售很棒的户型，2009年花园品质小区，车位充足

07 实力团队

信义房屋静安店位于新闸路930号，整洁明亮的店内，荣誉区摆满了静安店所获得的奖项，向客户展示着静安店的专业实力。

静安店服务于南京西路板块，经营远中风华、国际丽都城、泰府名邸等，所有的伙伴都是本科以上学历、怀揣梦想的优秀专业人才。以先义后利为服务理念，帮助客户实现家业梦想，

08 专业店长

房产交易是关乎千家万户家业梦想的伟大事业，在这样的一个行业中，店长曾剑山入职信义近十年，帮助众多商圈的客户实现家业梦想，目前就职于信义房屋静安店，服务老静安板块的客户。

09 店长市场分析

今年二季度以来上海二手房交易量逐步增加，从最近4个月的成交量来看，较去年同期成交量有明显增加，且呈现不断扩大的趋势，基于此，预计今年9月份成交量有望突破3万套。

在这样的市场背景下，各大决策部门在各种报告中或者会议上明确提出了坚持房住不炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。从政策角度来看，未来一段时间的政策会以维稳为主，不太会有刺激或者过于紧缩的政策出现，所以现阶段的二手房市场相对稳定。

对于置换客户来说现在是上车的很好机会，不会有价格的大起大落给置换带来的风险。

另一方面由于受全球疫情等不确定性因素影响，各大央行货币增发，信贷政策也相对宽松，受这些因素影响，也不排除未来楼市会有一波量价往上，实际上从近几个月监测的成交数据可以看出市场已经有所反应，所以客户应该加快购房计划，不应该因为些许的价格差距而延后购买的时间，这样只会增加购买成本！

最后预祝有需要在上海置业的客户都能实现自己的家业梦想！而我们是你们实现家业梦想最坚定的守护者！

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