房源编号 SAF00063190

备案号 35546072

查询房管备案记录

单　　价 24390/m²

朝　　向 南北

首付参考 90万

参考月供 13743元

装　　修

建筑年代 2012年

楼　　层 高层/1层

地　　铁

房源介绍

（一）黄金位置 + 临街口岸，流量自带
纯一层临街旺铺，天创路主路边独立门面，沿街车流、人流双向引流，门头展示效果好，广告曝光度高，自带自然到店客流，不用高额线上引流。
独立沿街出入口，营业时间自己决定，适合餐饮、便利店、生鲜、生活服务类高频业态。
（二）户型实用，可塑性强
建筑面积 123.12㎡，格局方正规整，无拐角、无公摊浪费，空间利用率高，方便店内布局装修。
可整体自营经营，也可隔断分成 2 间独立商铺分别出租，分散空置风险，双份租金收益，投资容错率高。
预留上下水、三相商业用电，满足餐饮、美容、健身、教育培训等绝大多数业态，经营选择宽泛。
（三）价格优势突出，投资门槛友好
总价仅 300 万，单价约 2.44 万 /㎡，同片区一楼临街商铺价格洼地，入手成本低于周边在售底商，入手压力小，升值空间充足。
可银行商业贷款，首付压力可控，以租养贷轻松实现，手握稳定被动现金流，对抗通胀优质固定资产。
（四）客流稳定，商业成熟好出租
地处天创路成熟商业段，周边密集住宅小区、产业园、写字楼扎堆，固定居住人口 + 办公人群双重稳定消费客群，消费频次高、承租需求旺盛。
站点，自驾、公共交通出行便利，药店、餐饮、银行齐全，商业氛围已经成型，无需长期养铺，收租见效快。
（五）资产稳健，保值增值
40 年商业独立产权，证件齐全，过户安全便捷，可自用可出租可抵押，资产灵活度高。
优质临街底商稀缺，随着片区成熟度提升，租金逐年稳步上涨，兼具租金现金流 + 房产双重升值属性，可世代传承的稳健投资资产。
四、深度卖点
租金收益稳定，抗风险强：123㎡大面积底商，适配品牌长租客户，一般租赁周期 3-5 年，租金逐年递增，对比理财、股票，商铺现金流稳定，不受金融市场波动影响。
业态容错率高，空置周期短：全业态可用，不管是刚需社区商业还是商务配套业态都能承接，即便一户租客到期，也能快速找到下家，大幅降低空置损失。
稀缺一楼临街铺，城市核心路段临街商铺供应量逐年减少，一楼商铺远比二三楼好租、租金更高，未来转手流动性更强，变现更容易。
自用投资两相宜：既能自己开店经营省去房租成本，也可长期收租当被动收入，灵活切换使用方式，家庭资产配置优选。

现房现证，随时实地看房，产权清晰无抵押，过户快捷无忧；
门头展示面充足，可做大幅户外招牌，品牌曝光事半功倍；
门前可临时外摆，拓展经营空间，提升门店营收能力。

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