房源编号 SAF00063368

备案号 34491712

查询房管备案记录

单　　价 50000/m²

朝　　向 南北

首付参考 220万

参考月供 33671元

装　　修

建筑年代 2005年

楼　　层 中层/32层

地　　铁 2号线

房源介绍

丽都新贵16H 146.52㎡ 介绍


一、区位优势：内环核心，商圈环绕​

地理位置​

位于静安区南京西路商圈核 心地段，新闸路831号，紧邻苏州河，与“东八块”旧改项目呼应，地段 稀 缺性显 著。

周边汇聚“梅泰恒”三大商圈（恒隆广场、兴业太古汇、南京西路站商圈），商业配套成熟，步行范围内可达818广场（400米）、大悦城（1.5公里）等。

交通便利​

地铁：13号线自然博物馆站（300米）、12/2号线南京西路站（500米）、1号线汉中路站（700米），通达全城。

道路：内环高架、南北高架环绕，自驾出行便捷。

二、户型与装修：灵活实用，品质精装​

户型特点​

面积：146.52㎡，三房两厅两卫设计，超大阳台，空间通透，适合自住或办公。

朝向：高区朝南，双面采光，视野开阔，无遮挡。

得 房 率：约80%，空间利用率高。

装修标准​

全新装修：配备中 央 空调、品牌厨卫，可拎包使用。

功能细节：通燃气管道（若有需要，可改造后明火做饭）。

三、生活配套：成熟完善，宜居宜商​

商业与休闲​

购物：恒隆广场、兴业 太 古 汇 等高 端 商 场步行可达。

医 疗：长征医 院（720米）、华山医 院（2.5公里）等三 甲 医 院环绕。

公园：静安雕塑公园、苏州河沿岸绿带，休闲健身便利。

办公与租赁​

乙级写字楼，可注册公司，适合初创企业、中小型公司或可接受简单装修的居住用客户。

租金回报率较高，比附近的住宅高。

四、产权与费用：商业性质

产权性质​

商业产权（50年），不限购。




民用水电煤：水电按民用标准收费（电费平段0.8元/度，谷段0.4元/度；燃气3元/立方），物业费4.5元/㎡/月。

停车费：1200元/月，临停15元/小时。

五、投资与自住价值分析​

优势：

核心地段稀缺性，抗跌性强；商住两用灵活性高，可自住、办公或出租。

对比周边住宅更具性价比，更 低 总价 可 以实现居住功能。

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