房源编号 SAF00064099

备案号 31738629

查询房管备案记录

单　　价 32936/m²

朝　　向 南

首付参考 124万

参考月供 19011元

装　　修

建筑年代 2004年

楼　　层 低层/28层

地　　铁 11号线

房源介绍

一、华敏翰尊国际办公楼基本信息
地理位置
地址：长宁区长宁路（近凯旋路），紧邻中山公园商圈核心区。
地铁：2号线、3号线、4号线“中山公园站”步行约5分钟，交通极为便利。
高架：邻近内环高架路，驾车出行方便。

项目概况
开发商：华敏集团
竣工时间：2008年
建筑类型：甲. 级写字楼（部分楼层为服务式办公）
楼层：地上42层，地下3层，总高约180米，为区域地. 标之一。
建筑面积：约10万平方米，单层面积约1,500-2,000㎡（可分割）。

租赁信息
租金范围：约6-8元/㎡/天（具体楼层、装修情况影响价格）。
物业费：约25-30元/㎡/月（含空调、公共区域维护）。
车位：地下停车场约500个车位，月租约1,000-1,500元。

硬件设施
电梯：高速电梯，分高、低区运行，减少等待时间。
空调：中. 央空调系统，分时段供应（部分楼层可独立控制）。
网络：支持多运营商接入，部分楼层配备光纤到户。
配套：大堂挑高设计，设有商务中. 心、会议室、员工餐厅等。

二、周边配套分析
交通配套
地铁：2号线直达浦东、静安寺、人民广场；3/4号线连接虹桥、徐家汇等商圈。
公. 交：多条线路经过（如67路、947路等），覆盖虹桥机场、上海站等枢纽。
共享单车/步行：中山公园区域路网密集，短途通勤便捷。

商业配套
购物中. 心：
龙之梦购物中. 心（与地铁站直连，含百货、餐饮、影院）；
长宁来福士（高端商业体，步行10分钟）；
玫瑰坊（日系商业街，适合商务简餐）。
餐饮：星巴克、蓝蛙、苏浙汇等连锁品牌齐全，覆盖不同消费层级。
酒店：附近有龙之梦万丽酒店、全季酒店等，满足差旅需求。

金融服务
银行：工商银行、建设银行、招商银行等网点密集。
便利服务：711、全家等24小时便利店。

休闲与公共设施
中山公园：开放式绿地，适合员工午休或商务散步。
医. 疗：同仁医. 院（三甲，车程10分钟）、华山医. 院（静安院区）
教育：周边有长宁实验小. 学、华东政法大 学（步行可达）

三、目标客群与竞争优势
适合企业类型
金融、科技、咨询、贸易等中大型企业；
需交通便利及商务形象的中高端客户。

核心优势
地段稀缺性：中山公园板块为上海传统CBD延伸区，兼具成熟配套与城市更新潜力。
交通枢纽：三轨交汇，虹桥商务区与市中. 心通勤效率高。
租金性价比：对比静安寺、徐家汇等核心商圈，价格更具竞争力。

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