房源编号 SDJ00001491

备案号 30777959 房源核验二维码

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单　　价 103863/m²

朝　　向 南

首付参考 548万

参考月供 83742元

装　　修 精装

建筑年代 2006年

楼　　层 低层/33层

地　　铁 2号线

房源介绍

【房源简介】
台湾业主诚意出售，房屋精装修，格局满分！全 明户型，双厕皆有对外窗，南北通格局，廓道宽敞。房源开窗面对的是《小区中 庭绿化带》，绿荫满目，天然氧吧，静谧舒适。大金空调，威能地暖，全屋净水，可拎包入住。

【小区简介】
小区地址：长宁紫云路118弄
开 发 商：上海华天房地产发展有限公司
竣工时间：2004-2007
虹桥开发区内三栋2000年后小区中（虹桥华庭，翠庭，虹桥豪园），虹桥豪苑是屋龄较新的一个小区（2006年），客户接受度及指名度高。
环线位置：中内环间
物 业 费：4.95元/平米·月
物业公司：仁恒物业
总户数：8栋 802户
停车位：虹桥豪苑地面车位120个、地下车位380个
车位：地面出租450/月

【小区优势】
1、小区内自带部分会所. 拥有仁恒物业的管理加持，自带泳池， 半人车分流，小区环境好，步行10分钟内，三大公园环绕（新虹桥中 心花园，虹桥公园，延安绿地），适合家有老小的购房者。
2、 长宁区报警类“110”同比下降26.12%，入民宅盗窃、入室盗窃破案率均为100%，99.8%的居民小区入民宅盗窃“零发案”……在2021年底举行的平安中国建设表彰大会上，长宁区委政法委综治工作室荣获2017-2020年度“平安中国建设先进集体”称号。
3、小区大部分户型为139到266平米的大三房及大四房格局。销售总价约1500万起跳，住户入住需要的资产门槛高，进而筛选出经济能力较佳的居民。本小区买方多为虹桥国际商务区企业高管，住户水平高。所谓千金买邻，有钱可以买好的楼盘，但却很难买得到高素质的住户。
4、 虹桥豪苑2024年8月，成 交28套，为近4年新高（预计全年达到40套以上，买卖移转率5%，大幅超过上海全年平均约2.5%），说明小区在市场的流通性高。

【商业】
虹桥南丰城购物中.心100米，金虹桥商 业广 场600米，尚嘉中.心300米，百盛优客、汇金百货、巴黎春天600米
附近在建二大建设：
1. 《晶耀虹桥》集结了世界一流开发、运营及基金管理力量，依托《铁狮门、新长宁集团、三菱地所集团》等优势，打造精致独特地 标建筑。办公区域设计出色，云上花园与绿色公共空间提升办公环境品 质，将成为虹桥-天山商圈璀璨明珠，引 领未来办公空间发展趋势。预计2025年底完工。
2. 《娄山关路445弄综合项目》以打造“城市客厅”为目标，以“年轻、时 尚、创新、活力”为主题，计划建成为一处地上8层地下3层，呈方形塔楼，集群众体育、青少年科创、社区文化功能三位一体的综 合性项目。预计2025年6月完工。

【交通】
地铁：娄山关路2-15号线650米左右，延安西路3-4号线800米 伊犁路10号线1公里开车出行也方便。延安路高架西可通往虹桥机场/火车站，东可前往南京西路、外滩。

【学校】
天山一小是长宁二梯队的小.学，对.口的初中有延安初中、娄山中.学、姚连生中.学和泸定中.学。

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