房源编号 SDE10000498

备案号 30717682 房源核验二维码

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单　　价 125359/m²

朝　　向 南

首付参考 575万

参考月供 87865元

装　　修 精装

建筑年代 2005年

楼　　层 中层/17层

地　　铁

房源介绍

一、小区基本信息
地理位置：长宁区古北新区核心板块，黄金城道与玛瑙路交汇处，紧邻黄金城道步行街。
建成年代/房龄：2005年建成，房龄约19年，属古北二期高品质住宅标杆。
建筑类型：高层电梯公寓，一梯两户设计，南北通透，私密性好。
物业信息：物业费约6-8元/㎡·月，24小时安保及管家服务。
产权情况：满五唯 一，上海唯 一套免征个税房源，交易成本优势显著。

二、区域价值分析
1. 地段稀缺性
古北国际社区：上海首批涉外高端居住区，汇聚30%以上外籍精英，国际化生活氛围浓厚。
黄金城道IP：步行街贯穿社区，四季景观长廊+高端商业，兼具人文与商业价值，对标上海“小巴黎”。

交通枢纽：
轨交：10号线伊犁路站（约500米）、15号线红宝石路站（约800米）；
自驾：内环高架、延安高架10分钟直达静安寺、徐家汇。

2. 配套能级
商业：步行5分钟高岛屋百货、南丰城，约1公里（日系高端消费聚集地）。
教育：宋庆龄幼儿园（国际部）等名校环伺，全龄段教育资源。
医疗：约2公里。
涉外服务：韩国领事馆、日本领事馆生活圈，多语种服务配套成熟。

3. 投资价值
抗跌属性：古北板块二手房流动性常年稳居全市前10%，租售需求旺盛（涉外高管/企业外派群体）。
溢价空间：黄金城道步行街沿线房源均价较同板块高出15%-20%，稀缺景观户型更受追捧。

三、社区及房源核心卖点
1. 房源亮点
户型稀缺：精装两房，独门独户设计，无对视干扰，主卧+客厅双面瞰黄金城道景观。
装修品质：浅色装修，带地暖。
税费优势：满五唯 一免征个税，对比同户型立省30万+，稀缺政策红利。

2. 社区配套
内部设施：双会所配置（业主专享），恒温泳池、健身房、商务会议室一应俱全。
物业服务：外籍管家团队提供双语服务，代收快递、家政预约等高端定制化服务。
圈层纯粹：业主以跨国公司高管、外派家庭为主，社区文化高端且私密性强。

3. 生活场景
步行5分钟生活圈：
餐饮：La Creperie（法餐）、AINOHAUS（日式烘焙）、古北壹号国际餐饮街；
休闲：黄金城道樱花季/银杏季网红打卡点、星空广场影院；
日常：City Sh精 品、LAWSON涉外便利店。

四、精准客群定位
外企高管家庭+高端生活配套+社交圈层匹配；
资产保值型买家：看重古北板块抗跌属性及长期租金收益（当前月租金约2.5-3万）；
品质改善群体：追求一梯两户低密度居住体验，逃离老破小/刚需盘升级首 选。

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