房源编号 SAJ00310342

备案号 9280882

查询房管备案记录

单　　价 90649/m²

朝　　向 南

首付参考 209万

参考月供 31976元

装　　修 精装

建筑年代 1996年

楼　　层 高层/7层

地　　铁 2号线

房源介绍

一、 户主家庭情况
l 此房是我和先生结婚时的婚房，自己精心设计、装修，自住使用，
现居住 4 年多。和我们买房时的上家一样，都是因为有了二胎宝
宝，想要置换三房，所以打算把我们心爱的房子忍痛出售。南京
西路周边的商圈自然不用多说，网红餐厅，各大品牌的旗舰店，
从太古汇到恒隆广场都是我们一家人遛娃散步的日常；而且闹中
取静，次卧正对自然博物馆广阔视野。但是楼层比较高，无电梯，
所以我的房子可能比较适合年轻夫妻。
二、 小区及房源缺点
l 96 年的小区，有电瓶车的地下车库，但无地下汽车车库。地面停
车位先到先得，物业每个月的汽车停车费是 150 元左右
l 此房位于 7 楼，要爬楼梯。
三、 优势
l 虽然 7 层，但是视野开阔无遮挡，特别是次卧的无敌公园视野，
这也是我当时买房特别爱的一点。宝宝出生前，我们是作为书房，
工作读书之余抬头看绿化风景，很是惬意。有了宝宝后，宝宝每天去公园和新朋友一起玩耍，非常开心。
四、位置及交通：地理位置优越，紧邻地铁 2 号线/12 号线南京西路步行 500 米，购物、聚餐、电影
娱乐、皆可满足。距离人广仅 1.2 公里。

小区是石门二路的维护小区，保温层都是近两年全部更新过，
所以不会冬冷夏热。同时, 小区今年已经开过两次会议在推进加装电梯事宜，
房子具有一定的保值和升值空间！如果不是有了二胎宝宝，我们不会这么急着出售心爱的房子。

户型：南北通透。一梯两户，客厅有一个非常实用的储物间，主卧配备一个女生都会喜欢的衣帽间。

装修：16 年中旬装完，年底入住，全屋硅藻泥，配有地段，卫生间和厨房五金都是德国运回的，整体装修成本近 50 万。

房子地理位置：小区南门出来是南京西路，过马路是星巴克烘焙馆、太古汇、吴江路等；小区北门在北京西路上，
过马路是雕塑公园自然博物馆。向东一个路口是南北高架，
但是小区不贴近高架，很安静。南北高架东侧，生活非常便利。

四、 同小区地段，此房源优势
l 同小区里有好几种户型，只有我们这个楼道户型配有储藏间，家
里的日杂用品、清洁用品、行李箱、包括宝宝的婴儿车都可以放
置。并且其余楼道的客厅是没有窗户的，只有我们梯户有。
l 小区南侧的嘉发大厦是商住两用大楼，人员相对比较杂。而我们
小区的邻居基本都认识，见面大家都会打招呼，很有生活气息。
l 小区东侧的壹街区是电梯房，单价 10-11w+不等，但不如本小区，
且靠近高架，相对吵闹，即使小区后排面对自然博物馆
的房子北侧房间也被公园东侧的树木挡住，视野受限。另外，小
区非人车分流，而且车辆特别多，如果是孕妇、小孩要小心车辆。

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