房源编号 SSM10019289

备案号 7275895

查询房管备案记录

单　　价 74899/m²

朝　　向

首付参考 334万

参考月供 51125元

装　　修

建筑年代 1996年

楼　　层 中层/39层

地　　铁 2号线

房源介绍

【本案优势】

1.屋况：高区办公产权，148.82平，朝南，1本产证。

2.租约：招商局大厦稳定租约，看房提前约。

3.交通：2号线东昌路站。

4.出售原因：房东有多处资产，长期不在国内，需要进行资产 打 理，诚意出售，接受贷款。

【购房流程】

1、看房后确定买 卖意向 （帮您做 全套的产权调查，确保房源真实有效，产权清晰，流程安全）

2、签订意向书，支付意向金（书面列出购 买 条件和付 款 方式，支付购 买 意向金到中介公司作为洽谈价格和条件之需）

3、意向金转定金（以专业有效的沟通洽谈，促成双方房屋价格和付 款 流程达成一致）

4、签订买 卖 合同（公司专业法务团队帮您签约，确保合同严谨，确保房款安全）

5、交易过户（缴税、送件、过户，公司法务全程陪同）

6、物业交房（结清水电、物业费，物业更名等，陪同完成交房）

【商业地产税费】

契    税：房屋合同单价*3%*面积

印 花 税：房屋合同单价*0.05%*面积

产权登记费：550元*产*数

中 介 费：房屋成交单价*1%*面积

【买方特色：3保障+5服务】

保障1、政府监管资金安全：上海拥有资金监管 牌 照 ，监管专户中的所有资金安全。

保障2、签前查封先行赔付：签约前房屋被查封，房东方无法返还定金，信义房屋先行赔付。

保障3、房产安全百万险保：成交后，信义即为该房屋投保百万房屋财产险。

服务1、产权调查 安心服务：免费提供您签约前24小时内房屋产权调查，包括房屋基本信息、房屋抵押、查封等情况。

服务2、房价公开 透明服务：免费提供所在小区**近20笔成交行情，使您以合理的价格购 买 房屋。

服务3、专属顾问 品质服务：所有顾问高素质人才，全私盘制公司，根据您的需求专人为您服务。

服务4、专业法务 细致服务：法律本科以上学历专业签约法务一对一为您服务，用法律法规严控房屋交易的各个流程。

服务5、轻松置业 金融服务：解决房东上手贷款，资金迅速到位，快速实现您的房屋自由转让。

【公司介绍】

台湾上市公司，信义企业集团成立于1981年，目前在全球拥有1500余家门店，2001年股票在台湾上市。1993年*家进入上海的外资中介公司，集团版图涵盖大陆、台湾、 日本；从业人员全部本科以上学历；

■连续9年蝉联上海“金桥奖”；

■指定资金监管机构；

■上海房地产协会副会长单位；

■全球获得品质奖项的房产中介；

■国务院颁发的“中国经纪业百强”第二名；

■国内获得国家部级荣誉“中国特许奖”

■全直营门店，具有统一的服务水准，交易更安全

■股票上市公司，注 册 资金高达3830万美金。

自1993年进入大陆市场，信义房屋始终秉承着“信义立业，止于 止 善”的经验理念，以踏实稳健的经营脚步，将事业版图延伸中国大陆三大城市，包括上海，苏州，杭州等地，并不断深耕中国市场，提供消费者信赖的房屋中介公司。

公司总部位于黄浦区淮海中路222号力宝广场33楼整层。

【卖方特色：3保障+5服务】

保障1、安心房款十日到账：上海**拥有政府资金监管*，产权转移前，买方全款到位，产证完毕后十个工作日内房款即可到账（注销抵押尾款除外）。

保障2、不占用资金轻松售房：先过户，再贷款，无需占用自有资金。

保障3、房产安全百万 保 险 ：在与信义房屋签订房屋 签 订 委托合同后，信义即为该房屋投保百万房屋财产险。

服务1、房价公开 透明服务：免费提供所在小区近20笔成交行情，使您以合理的价格购 买 房屋。

服务2、专属顾问 品质服务：高素质人才，唯 一 全私盘制公司，提供您的需求专人为您服务。

服务3、专业法务 细致服务：法律本科以上学历专业签约法务一对一为您服务，用法律法规严控房屋交易的各个流程。

服务4、全程陪同 贴心服务：从您签订委托合同开始，房屋交易各环节专人陪同，全程贴心服务。

服务5、便利过户 赎楼服务：解决房东上手贷款，资金迅速到位，快速实现您的房屋自由转让。

您委托我出售房屋，我可以为您提供以下服务：

1.提供该楼盘的历史成交数据20笔；

2.为物业提供专业的市场行情价格评估；

3.为您设计准确的税收征收方案；

4.为您设计安全、迅速、合理，符合您要求的交易流程；

5.为您设计精美的网络案源，录入公司的案源系统，全公司的同仁都可以帮您推广，增加您房屋的曝光量。

6.如果您时间繁忙，您可以将除了收款权以外的其他权利公证委托给我公司的店长以上的管理人员，节省您的时间；

7.为您的房屋拍摄720度全景看房，更好的宣传房源，即使您或者租客不方便看房，也可以使得更多的客户网上看房。

8.为您的房屋 买 卖 不动产说明书，为房屋 制 作 详细的行销设计。

9.专属置业顾问专 一 进度 汇 报，为您深度服务，免予同仁电话的干扰，在打扰您工作和生活的情况下每周为您报告成效和进度，并针对市场变化及买方评价，提出合理意见和建议。

10.为您的房屋签订专业的“委托合同”，出具专业收据，让您的房屋的所有流程有证可循，保障您的合法权益，我会为您详细解答《房地产委托合同》的详细条款。

做 不 一 样 的买房人！ 做 省 心 的 买房人！

 

 

 

 

 

 

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