房源编号 SSM10019894

备案号

查询房管备案记录

单　　价 57977/m²

朝　　向

首付参考 154万

参考月供 23638元

装　　修

建筑年代 1995年

楼　　层 高层/39层

地　　铁 2号线

房源介绍

1.《本案基数》

1.楼  层：39

2.楼  区：超高区

2.面  积：88.97平

3.朝  向：朝东

4.租  约:目前空置

5.租  金：8元/平/天（开票）

6.租金行情：8-10元/平/天

7物 业 费：29.8元/平

8.产权类型:个人产权

7.合 同 价：45000元/平

8.开 发 商：上海招商局大厦有限公司

9.物业公司：招商局大厦

10.交通便利:地铁2号线世纪大道站，

11.房东心态：诚意出售，价格低；

2.《写字楼买卖标准和交易流程》

看房——支付意向金（或定金）——签买卖合同，支付首期款30%——房产评估（5日内）——交易**申报纳税、过户手续，支付二期款65%——过户手续后20日出产证——交房，支付尾款5%

3.24小时服务热线：徐利利15800765051（微信号）

4.《交易税费》

1.印 花 税：合同总价*0.05%，

2.契     税：合同总价3%，

3.交易手续费：面积*9，

4.登 记 费：550元/件，

5.中 介 费：成交价*1%

5.《贷款政策》

目前商业贷款年利率，（基准利率上浮10%）

3-5年5.2250%     5-10年5.39%

以10年期100万计算，还款方式为等额本息法，每月还款额10798.20元，

商业地产还款政策年限为10年，贷款成数为50%。

6.《公司介绍》

一家好的中介公司是您正确的选择，资金安全有力的保障，信义房屋专注不动产中介服务30年了，台湾上市公司，1993年进入上海的外资中介公司，集团版图涵盖大陆，台湾。资本金3830万美金，即2.1个亿，实缴3830万美金，即2.1个亿，全部门店为直营店，具有统一的服务水准，从业人员全部本科学历，连续9年蝉联上海“金桥奖”，家交易**指定资金监管机构，上海房地产经济协会副会长单位，公司总部位于淮海中路力保广场33层。

7.《买方特色服务》

您通过我买房，我可以为您提供以下服务：

1.为您提供不动产方面的把控，风险评估。

2.为您提供楼盘的历史成交数据，租金行情及资产未来合理性判断。

3.根据您的资金实际状况设计交易流程。

4.如您不在本地，购入后我可以为您打理后续维护，包括不限于出租、缴纳物业管理费、房屋租赁*等。

8.《卖方特色服务》

您委托我出售房屋，我可以为您提供以下服务：

1.提供该楼盘的历史成交数据。

2.为物业提供专业的市场价格评估。

3.为您设计准确的税收方案。

4.为您设计安全、迅速、合理，符合您要求的交易流程。

5.如果您时间繁忙或人不在海外，您可以将除收款权以外的其他权利公证委托我公司，我们为您做流程性事宜。

6.为房屋拍摄720度全景看房，更好的宣传房源，使得更多的客户可以看到房。

24小时服务热线：徐利利15800765051（微信号）

 

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