房源编号 SSM10019907

备案号 7948241

查询房管备案记录

单　　价 70022/m²

朝　　向

首付参考 943万

参考月供 144030元

装　　修

建筑年代 1997年

楼　　层 中层/39层

地　　铁 2号线

房源介绍

1.《本案优势》

1.交通方便：地铁2号线陆家嘴站5分钟，在建50米，延安隧道2分钟；

2.地理位置优越，小陆家嘴金融商贸区，毗邻标志性建筑，一览黄浦江景和绿地公园；

3.房东诚意出售，境外个人产权，无抵押无贷款；

4.房屋状态：可自用；

2.《本案基数》

地   址：浦东新区陆家嘴南路360 号
交   通：地铁2 号线陆家嘴/东昌路，在建14 号线浦东大道站
面   积：449.15平
总   高：39 层
楼   层：高区
挑   高：大堂6 米/3 米
售   价：4.5万/平
产   权：个人产权（境外）
合同价：4.5万/平
车位费：租金1200-1400 元/月
物业费：33 元/平

租金行情：低区8.5-9元，高区10-11元/平/天
物业公司：新上海国际物业管理有限公司
开发商：新上海国际大厦有限公司
竣工时间：1997 年12 月
土地使用年限：2044 年11 月3 日
3.《交易税费》

1.印花税：合同总价*0.05%，

2.契   税：合同总价3%，

3.交易手续费：面积*9，

4.登记费：550元/件，

5.中介费：成交价*1%

4.《贷款政策》

目前商业贷款年利率，（基准利率上浮10%）

3-5年5.2250%     5-10年5.39%

以10年期100万计算，还款方式为等额本息法，每月还款额10798.20元，

商业地产还款政策年限为10年，贷款成数为50%。

5.《公司介绍》

一家好的中介公司是您正确的选择，资金安全有力的保障，信义房屋专注不动产中介服务30年了，台湾上市公司，1993年进入上海的外资中介公司，集团版图涵盖大陆，台湾。资本金3830万美金，即2.1个亿，实缴3830万美金，即2.1个亿，全部门店为直营店，具有统一的服务水准，从业人员全部本科学历，连续9年蝉联上海“金桥奖”，家交易指定资金监管机构，上海房地产经济协会副会长单位，公司总部位于淮海中路力保广场33层。

6.《买方特色服务》

您通过我买房，我可以为您提供以下服务：

1.为您提供不动产方面的把控，风险评估。

2.为您提供楼盘的历史成交数据，租金行情及资产未来合理性判断。

3.根据您的资金实际状况设计交易流程。

4.如您不在本地，购入后我可以为您打理后续维护，包括不限于出租、缴纳物业管理费、房屋租赁等。

7.《卖方特色服务》

您委托我出售房屋，我可以为您提供以下服务：

1.提供该楼盘的历史成交数据。

2.为物业提供专业的市场价格评估。

3.为您设计准确的税方案。

4.为您设计安全、迅速、合理，符合您要求的交易流程。

5.如果您时间繁忙或人不在海外，您可以将除*款权以外的其他权利公证委托我公司，我们为您*流程性事宜。

6.为房屋拍摄720度全景看房，更好的宣传房源，使得更多的客户可以看到房。

8.24小时服务热线：徐利利15800765051（微信号）

 

 

 

 

 

 

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