房源编号 SSM10019837

备案号

查询房管备案记录

单　　价 46008/m²

朝　　向 南

首付参考 307万

参考月供 47002元

装　　修

建筑年代 2005年

楼　　层 中层/31层

地　　铁 4号线

房源介绍

信义立业 止于至善

只展示真实的房源 只推荐性价比高的房源

【房屋基本情况及优略势分析】

1．地段及交通：飞洲国际广场位于徐家汇核心1公里，在漕溪北路零陵路路口，地铁1、4号线上盖，内环线以内；员工上下班极其便利。

2．该楼基本硬件：飞洲国际广场外观全部是玻璃幕墙，呈浅绿色，大堂高10米，非常的宽，金碧辉煌，十部电梯，高区4部，低区4部，2部全部可达，空调VRV的中央空调系统，自己控制使用时间，周末及晚上六点以后均可自行控制。

3．物业管理：物业管理公司是上海城开商用物业发展有限公司，物业管理费21元每平每月，不包含空调使用费。

4．该楼盘行情售价及租金行情：该楼盘分两种户型，一种是120平米左右，单价行情在4-4.3万元每平方，一种是220-245平米左右，单价在38000-40000元每平方。租金行情在6-7元每平米每天，按楼层及面积大小，租金不等。

5．出售物业基本信息：目前该楼中区一套223平米的在售，带有租金6.2元每平每天至2019年3月31日，售价为46000元每平净到手，回报率在5.95%，回报率高且具有升值潜力。

6．产权调查：业主为公司，因资金周转，需要现金流，故出售资产变现，目前无抵押无贷款，产权清晰。

【写字楼基本信息】

1.物业类别：标准写字楼（甲级）

2.总 层 数：31层

3.竣工时间：2004年

4.开 发 商：上海飞洲房地产开发有限公司

【买方主要税费】
契 税：房屋合同总价*3%
交易手续费：房屋合同总价*0.25%
印 花 税：房屋合同总价*0.05%
中 介 费：房屋成交总价*1%

【商业贷款知识】
目前商业贷款年利率（基准利率上浮10%）
5-10年 5.39%
以10年期100万计算，还款方式为等额本息法，每月还款额：10800元

【写字楼买卖标准交易流程】
看房 → 支付意向金（或定金）→ 签买卖合同，支付首期款40% → 房产评估（5日内）→ 交易中心申报纳税、办理过户手续，支付二期款55%→ 过户手续后20日出产证 →交房，支付尾款5%

【自我介绍】             

本人来自黑龙江双鸭山，自毕业，来上海后第一份从事的工作就是商业地产买卖咨询至今。
经手买卖案件很多，流程清晰，可提供专业的商业地产买卖服务。

现在在学习其他知识，发展自己。爱好，看书，运动。

用专业的服务期待您的来电咨询及委托！

邹志强 24h服务热线：13788981185 

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